机会向来属于有远见的人,随着京津冀一体化进程加速,在北京的带动下,天津发展步伐加快,越来越多的人看好天津的发展机遇,开始选择天津置业投资。在限购令不放松的情况下,投资酒店公寓已然成为一个不错的选择,尤其是天津颁布“不再审批酒店公寓项目”的政策,天津的酒店公寓产品将越来越稀缺。
投资讲究的就是抢占先机,很多资深投资者,都已先下手为强,抢先投资最具有升值潜力的酒店公寓项目。这些资深投资者是以什么样的标准选择酒店公寓项目?又是怎样做到不踩坑呢?
一、老生常谈,地段为王
相信很多人已经对地段二字产生了免疫,只要提到买房,就一定会提到地段。无论是自持还是投资,地段选择永远都是最重要的一点。李嘉诚先生有一句名言,这么多年一直被人提起,“决定房产价值的三大因素:地段、地段、地段。”
城市的中央区域是被公认的好地段。中央区域永远属于稀缺资源,即便是房价不涨,房租也是会上涨的,支撑这一切的正是它背后完善的市政和生活配套,这些生活配套是长期稳定存在的,夯实了区域的价值基础。
正是因此,地段成为买房最重要的因素。我们可以发现,很多高级商务人士平日都会租住在市中心的高级酒店公寓,比如,“国民老公”王思聪就常年租住上海的半岛酒店。
二、交通是绝对的加分项
丝绸之路为什么意义重大?因为丝绸之路连接了国与国之间的经济交流,促进了国家间的经济往来。交通不仅影响了个人生活,更会对整个社会的经济产生影响。
到了现代社会,交通对日常生活的意义更为重要。城市面积越扩越大,尤其是一二线城市,不断地向外扩张,区域间的距离越来越远,便捷的交通网络架构起区域间的联系,让城市与城市之间,区域与区域之间,紧密地联系在了一起。
目前,只有一线城市与准一线城市建设了地铁线路,高铁也不够和普通列车一样普遍,许多小城镇仍未开通高铁线路。但是近年来,建设地铁与高铁的速度在加速,不少线路已规划完毕,正在施工中。可以预见,未来,地铁与高铁将和公交一样,成为人们日常生活中必不可少的交通工具。
三、成熟配套带来的价值升级
从项目周边的配套情况,很容易看出区域未来的规划。一个成熟的区域会包含教育、医疗、商业、市政、休闲、金融等配套,一般来说,成熟的区域价格都会偏高,升值空间有限。配套还未完全开发的区域更具升值潜力。
当然,也存在配套成熟,但整体区域价值偏低的地方。可能是因为交通体系仍在建设,也可能是因为区域宣传还不到位,区域价值只有小部分人知晓。但只要建立起完善的交通体系,并扩大对外输出的渠道,让更多的人了解到区域真正的价值,必定会在此区域掀起一阵价值风暴。此类区域可谓是可遇而不可求,要么全凭运气,要么需具备独到的投资眼光。
滨海新区的价值洼地
在天津滨海新区,就有这么一个价值洼地——于家堡。
于家堡金融区,位于天津市滨海新区海河北岸,整个地块三面临海河,有着绝佳的海河河景资源。同时,此区域还涵盖了天津自由贸易试验区、泰达经济技术开发区,有着多重的行政属性。
2015年,于家堡高铁站正式运营,乘坐高铁,二十分钟即可到达天津站,不到一小时,可抵达北京南站,是京津城际延伸线的终点站。为加强于家堡与其他各区域的联系,规划中的京沪高铁二线,潍烟高铁都拟定在于家堡设立节点站。B1线、B3线、Z1线、Z4线四条地铁还将在此交汇。
而于家堡最近热度最高的非天津茱莉亚学院莫属,这是美国的茱莉亚音乐学院第一次在海外建立分校。茱莉亚音乐学院是世界三大知名音乐院校之一,本次设立分校,对于家堡地区乃至中国的意义都是十分深远的。天津茱莉亚学院预计2019年正式开学,目前,学校主体已经封顶,来自世界各地的音乐天才即将在于家堡齐聚一堂。
于家堡的“潜力股”——滨海270
位于于家堡核心区的滨海270占据了区域黄金地段,沿着地下通道步行至于家堡高铁站验票口只需六分钟。项目对面即是天津茱莉亚学院,推窗即可丝竹贯耳。居住在滨海270,更是有机会与世界级艺术大师为邻。
西邻海河,270°落地窗尽览海河风景,私享都市繁华。滨海270酒店公寓地下与周边的国际5A级高端商务体连通,环球购商业街更是能满足“足不出户,购遍全球”的购物体验。
滨海新区于家堡还处于价值洼地,但已经有很多独具慧眼的高净值人群开始在此投资置业,其中,滨海270作为佼佼者,更是连夺数月销冠。
据悉,建筑面积约45～240㎡酒店公寓,样板间现已盛装绽放,恭迎莅临品鉴。咨询热线:022-2571 9999
