过去二十年,是中国房地产的黄金时期,经济增长迅猛,城镇化加速推进,棚改货币化等相关政策不断刺激着住房需求,激发了大量潜在市场,此时的楼市,可谓是闭着眼买也能升值。
但是近年来,企业过度负债问题凸显,政府针对时下房地产市场颁布相关整治政策,试图缓解其中的泡沫。曾经的红利,也伴随着人口老龄化、城镇化脚步放慢等趋势渐渐消逝殆尽。此刻的房地产市场在时刻提醒着人们:楼市拐点已至。
三大消失的红利
1、人口红利
根据2010年第六次全国人口普查结果,全国总人口数为13.7亿人,对比2000年第五次全国人口普查结果的12.9亿人,十年间,人口总数仅增长8000万,生育率更是仅为1.18。根据联合国人口署的预测,中国人口数量将在2030年达到14.5亿峰值,随后开始下降。
老龄化社会进程加速,生育率屡创新低,即便是城镇化仍在继续,但人口红利渐尽,市场潜在需求减少,企业将很难再享受到过去二十几年行业规模快速扩张的红利期。
2、政策红利
除房地产市场本身具备潜力外,棚改货币化等政策也是让房地产行业迅速发展的重要原因之一。然而,十九大以来,提出了“房住不炒”及“坚决遏制房价上涨”等定位,以及共有产权房、租赁住房等一系列长效机制的推进,宏观调控整个房地产市场,引导市场回归理性。
3、金融红利
市场经济下,房子作为商品天然带有商品属性,全球货币大放水,房地产一直是容纳货币的主战场,在各种杠杆的加持下,房价持续保持上涨。
但随着美国开启加息周期,国内金融开始去杠杆,货币宽松周期结束。居民负债率不断上升,有效需求不断萎缩。同时,地产企业的融资环境也在不断紧张,央行虽降低了准备金率,但严格控制资金违规流向房地产,房企融资成本持续攀升,货币宽松的金融红利已渐行渐远。
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从求速到求质,楼市拐点已至
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楼市拐点已至,同质化的产品在现在的市场已然失去了竞争力,反观潜心雕琢的产品,在现在的市场上逾显珍贵。滨海270以品质筑就经典,品味匠心藏于细节,连续多月取得区域销冠,用最真实的市场反映向人们展现,把产品做到极致才是王道。
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