近日,阿里资产法拍平台上线了一套“重量级”商办标的,位于北京市东二环的一处在建工程及对应分摊土地使用权,距离建国门地铁站仅150米。资料显示该标的隶属中融信托控股子公司——杭州富丽达田园国际度假村开发有限公司。优质资产、铂金地段,围观人数正在快速增长中。感兴趣的朋友可以打开手机淘宝,搜索“阿里资产”,再搜索“北京二环独栋商办” ,即可一键直达并参与竞拍。
首都核心地段,稀缺商办货源
该标的位于北京市中央行政区东二环边,地处朝外雅宝路12号,四至为北邻华声国际大厦,南面北京邮局海关,西侧紧邻东二环、对面是华润大厦,东面外交部各国大使馆。项目独门独院,距离建国门地铁站150米,在雅宝路和二环辅路均有独立出口,地处长安街北,西望天安门东看CBD,地理位置绝佳。
细节方面,项目占地面积3996.4平米,总建筑面积27698平米,同时因项目规划增加了地上7000平米。其中地上办公可售面积19486.22平米,商业可售面积355.78平米;地下室面积7856平米,车位129个。其中地上十四层,建筑高度60米,地下三层。目前状态为在建工程,施工进度为主结构封顶,后续投入约1亿元可完成竣工备案。
低价起拍,投资升值空间大
根据阿里资产拍卖页附件“评估报告补充说明”,该标的司法评估时间是2022年3月,评估价值为7.68亿元,是疫情两年北京商办价值的最低点,目前北京商办地产价值加速回升。而本次起拍价仅为6.15亿,具有极高的价值投资属性。另一方面,司法评估报告为了提高成功率,法院对7000平米补缴土地出让金按照4万/平的最高价进行核定。如法拍取得后实际缴款会远远低于上述金额,进一步扩大盈利空间。此次一拍价格6.15亿,对应每平米单价为2.22万/平,从各方面看都是历史低点,取得后升值空间较大。通过对比同期相近地段商办拍卖情况,当期市场价位每平米成交均价在4万元左右,近一倍的快速升值空间让该标的迅速成为市场明星。
对于投资者来说,法拍市场一直是非常有价值的领域。根据近半年的市场表现,建议投资者可以寻找那些位于靠近市区和核心商业中心地段的房产,增值潜力巨大,同时阿里资产拍卖平台基于完善的市场规则和法律高透明度,足以为投资者带来充足的市场信心和安全感。
本次拍卖加价幅度为300万元,参与本次竞价需交纳竞价保证金:3075.3444万。整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。竞价时间从2023年8月25日10:00时开始,感兴趣的朋友即刻打开手机淘宝,搜索“阿里资产”,再搜索“北京二环独栋商办”,即可一键直达并参与竞拍。
