近年来，在国家“大力发展住房租赁市场”等一系列政策引领下，我国长租行业取得了蓬勃发展，同时，对长租公寓企业在标准化、品质化建设上也提出更高要求。
近日，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（标准编号：T/CAS 407-2020，以下简称《评价通则》），该通则作为推动行业标准化建设的指导文件，严格限定了长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。
据了解，该《评价通则》由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。
北京市产品质量监督检验院研究员罗炘指出，作为长租公寓行业的首个“室内环境评价通则”，对行业发展起到了示范作用。随着《评价通则》的逐步实施，“将为政府监管、扶优限劣及规范行业行为提供参考依据，在推动长租公寓行业良性发展的同时，促进上游产业链转型升级。对消费者而言，既能有效保障消费者的身心健康，也能促使长租机构持续提供更加放心、环保的高端产品。”
三级体系、四项流程，严格保障长租行业产品质量
长租行业关乎民生。与传统租住模式不同的是，其特有的高品质服务和产品，已成为越来越多年轻消费者的首要选择。近年来，随着行业发展程度不断上升，消费者对租住健康的关切程度日益提高。制定符合要求的指标体系，是进一步保障消费者合法权益、品质租住，推动行业长足发展的重要基础。
此次发布的《评价通则》，正是为保障消费者身心健康和绿色居住环境而设计，在充分考虑更环保、更健康的技术发展趋势下，将指标体系分为三级。其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。
同时，在评价流程上也有严格要求，设计了确定评价实施方、采集指标检测值、等级评定、出具评价报告四项流程。评价机构将首先严格验证参评的长租公寓是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。
对此设计，中国标准化研究院研究员刘霞指出，《评价通则》具有“高标准、严要求”的参评门槛和评价逻辑，其目的是通过严格的评审流程，来进一步保障消费者合法权益和品质租住，以此为要求长租机构为消费者提供更为放心、健康的居住环境，推动产品质量迈上更高台阶。
头部企业发挥标杆作用，助力《评价通则》加速落地
当前，长租行业已进入“精耕期”，头部企业的标杆效应明显，在产品研发、控制室内装饰装修质量和居住环境上的要求更为严苛。
作为参编《评价通则》的主要企业之一，自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于各阶段研讨及评测、验证，为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。据悉，在“深呼吸2.0”研发过程中，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告，对其进行了严苛、科学的论证与实践。
此外，“深呼吸2.0”还从原材料、家具、施工工艺、单位释放量等多个维度寻求系统性突破解决方案。其主要采用无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控，及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，以更好地对室内环境进行管理。
中国标准化协会秘书长高建忠表示，在《评价通则》编制过程中，自如等企业充分发挥其主体作用，为前期调研及后期编制、修订阶段提供了丰富的实践案例和实验数据支撑，有力推动了《评价通则》的加速落地。
据悉，随着《评价通则》的正式发布，自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作并出具报告。业内人士对此表示，目前，自如在供应链管理、产品品控方面的水平已处于行业前列，“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。
《评价通则》是解决行业痛点的重要抓手
《评价通则》的落地弥补了长租公寓行业标准化发展的空白。对此，房地产中介协会秘书长赵庆祥表示，对“室内环境评价”而言，《评价通则》是首个正式发布的专业标准，对长租行业具有重要意义，成为有效解决行业痛点的重要抓手。“随着《评价通则》实施和推行，有望成为住房租赁企业改造装修租赁住房的一个基本指引，有助于推动长租公寓室内空气进一步改善，提升长租公寓产品质量。”
中国林业科学研究院木材工业研究所、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心付跃进主任表示，《评价通则》的实施将对长租公寓行业产生积极的影响，必将促进长租公寓室内环境质量的提升，并为租户提供更加环保、健康的产品。《评价通则》采用严于国家标准的指标值，首次系统考虑各种室内装修材料、室内家居产品、室内空气等评价指标及权重分值，并引入新风系统，对长租公寓行业的室内环境改善有一定的引导作用，为长租公寓行业室内环境质量的提升树立起标杆。
赵庆祥指出，《评价通则》是响应国家“大力发展住房租赁市场”政策的重要成果，也是促进行业良性发展的风向标。呼吁自如等长租机构进一步发挥主体价值，为积极响应政策号召、配合相关部门指导行业规范化发展和标准化建设做出更多贡献。
据了解，随着《评价通则》的落地，《长租公寓服务规范标准》将同时启动。作为行业首个“服务类规范”，自如将以企业“BSH心服务”（行有品、技专业、心阳光）标准参与编制工作。
